강남 집값, 왜 이렇게 안 떨어질까? 진짜 이유 공개!
강남 집값, 왜 이렇게 안 떨어질까? 진짜 이유 공개!
“강남 집값은 진짜 무슨 벽이 있나 봐요.”
이 말, 한 번쯤 들어보셨죠?
지금부터 강남 집값이 왜 유독 강한지, 그리고 앞으로도 그럴 수밖에 없는 이유를 낱낱이 알려드릴게요.
1. 대치동 학원가 + 테헤란로 오피스 = 방어력 끝판왕
집값 AI 분석에 따르면, 강남은 교육, 교통, 브랜드 아파트, 직장 접근성까지 거의 모든 항목에서 만점에 가까운 점수를 받았습니다.
대치동 학원가: 대한민국 대표 학군지
테헤란로 오피스: 직장인 밀집 → 직주근접 수요 ↑
브랜드 아파트: 래미안, 자이, 디에이치 등 프리미엄 단지 다수
교통: 2호선, 3호선, 분당선까지, ‘철도 러버’ 강남답죠
이런 요소들 덕분에 긍정적 영향 점수는 4.8점(★4.8)을 기록했답니다.
2. 하지만 마냥 좋기만 하진 않아요
진입장벽: 집값 자체가 이미 넘사벽 수준
교통체증: 지하철은 좋지만, 도로는 매일 전쟁
세금 부담: 고가주택 규제로 보유세도 꽤 나감
노후 단지 문제: 일부 단지는 재건축 기대만으로 버티는 중
이런 점들로 인해 부정적 영향 점수도 3.8점(★3.8)이 나왔어요.
3. 최근 1년 동안 가격은 얼마나 바뀌었을까?
실거래가 데이터 기준, 전용 84㎡ 일부 단지는
약 8천만 원 정도 하락했어요.
퍼센트로는 약 3.5% 하락.
하지만 이게 중요한 포인트!
다른 지역은 평균 6~8% 하락인데, 강남은 그 절반도 안 된다는 거죠.
4. 강남은 여전히 넘사벽?
종합 점수는 4.4점(★4.4).
긍정적 요인이 부정적 요인을 누르고 있습니다.
정부 규제나 글로벌 경제가 어떻게 흘러가든,
강남의 구조적 강점은 쉽게 무너지지 않을 거예요.
5. 결론은?
실수요자라면 지금은 오히려 기회일 수도!
투자자라면 정책 방향 주의하며 관망 필요
관심 있는 분들은 송파나 강동 같은 유사 입지 지역도 함께 체크해보세요
궁금한 게 더 많으신가요?
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